안녕하세요! 외강내유 입니다!
‘경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?’ 를 읽고,
혹시나 읽지 않으신 다른 분들께 추천을 하고싶어 이렇게 리뷰를 작성하려고 합니다.
독후감도 제대로 써본 제가 서평을 쓰려하니 긴장이 되네요!
유튜브에서 경매를 처음 접하고,
탈잉에서 경매 기본 강의를 접했었는데 아무래도 가벼운 개념만 훑고 지나가서
‘경매라는 것은 이런 것이구나’ 라는 감만 생기고 끝났었습니다.
그러다가 우연히 송사무장님의 유튜브를 접하고
행크 카페, 행크에듀까지 발을 들여 경매 라이트 패키지 까지 결제를 하였습니다.
강의 한바퀴를 돌려봤지만 너무 기초만 알던 저에게 있어서
송사무장님께서 쉽게 설명하시는데도 불구하고 고급반에서는 어려움이 느껴졌습니다.
(경매 라이트 패키지 추천입니다~! 확실히 이런 것도 있구나에서 이렇게까지 한다고!? 를 느끼게 해준 강의입니다.
현재는 한바퀴 돌린 후 잠시 일시정지를 해놓았지만 추후에 강의를 다시 듣고 강의도 기록해보도록 하겠습니다.)
어려움을 극복하기 위해서 지혜로 책을 거의 10권 이상 구매 하였습니다.
책들을 읽고 다시 시작해보자는 마음으로
먼저 ‘경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?’를 펼쳤습니다.
이때까지 헷깔렸던 개념들과 권리분석에 대해서 쉽게 작성이 되어 이해가 잘되었습니다.
(전에 송사무장님께서 초등학생이 읽어도 쉽게 이해할 수 있게 책을 써야된다고 말씀하셨던 것이 기억이 나는데 정말 그정도로 쉽게 ‘권리분석’에 대해서 이해하실 수 있을 것입니다.)
간단하게 책 구성에서 설명 하겠습니다!
이런식으로 어려운 내용을 쉽게 이해할 수 있도록 귀여운 만화 형식으로 나온부분이 있어
조금 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.
등기부등본, 어떻게 권리분석을 해야 하는지 직접 보여주면서 예시가 꼼꼼하게 작성 되어있었습니다.
그래서 책 내용을 이해하기에 더 편리하였습니다.
(강조 표시에는 따로 빨간색 박스로 표시되어있어 더 찾기 쉬었습니다.)
한 파트를 지나면 직접 권리분석을 하고 답이 맞는지 체크할 수 있는 부분이 있어서
그냥 읽고 지나칠 수 있는 부분에대해서
복습 할 수 있는 시간을 가질 수 있었습니다.
경매의 경자도 모르는 초보지만,
그래도 왕초보에서 초보까지 한 계단을 올라갈 수 있는 계기가 되었던 것 같습니다.
아직 경매관련 책들이 책꽂이에 쌓여있지만 한 권 한 권 읽으며 초보를 벗어나겠습니다.
그때까지 모두 화이팅입니다!
끝까지 글 읽어주셔서 감사합니다!
오늘도 좋은 하루 되세요!
목차
( 저는 책을 읽을 때 목차를 가장 먼저 봅니다.😊)
제1장 경매 공부, 1주일이면 충분하다
1. 월급쟁이에게는 부동산 경매가 정답이다
- 월급만으로는 힘든 경제적 자유를 꿈꾸다
- 한 달 만에 3천만 원! 경매로 얻은☑️첫 수익
2. 쉬운 경매로도 충분히 수익을 낼 수 있다
- 1주일만 공부하면 투자할 수 있는 경매
- 부동산 경매에 대한 오해와 진실
1. 경매 물건은 하자가 있어서 나온 것이 아니다
2. 쉬운 권리분석으로도 수익이 나는 물건이 많다
3. 명도에 대한 법적 절차가 잘 마련되어 있다
3. 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들
- 한눈에 보는 경매 진행 절차
- 경매 정보를 쉽게 검색하는 방법
1. 대법원 경매정보 사이트 활용하기
2. 유료 경매정보 사이트 활용하기
┃실전꿀팁┃경매 공부, 이렇게 해라!
제2장 권리분석 4 STEP
[step 1] 말소기준권리 찾기
- 4단계로 끝내는 권리분석
- 말소기준권리의 의미
- 사례로 보는 말소기준권리
┃실전꿀팁┃등기부등본 보는 방법
[step 2] 인수되는 권리 찾기
- 매각으로 소멸되는 안전한 권리
- 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리
┃실전 권리분석┃step 1~2 따라 하기
[step 3] 임차인 권리분석
- 임차권 분석의 핵심, 대항력
- 임차인 배당, 우선변제권을 확보해야 한다
- 소액임차인을 위한 최우선변제권
┃실전 권리분석┃step 1~3 따라 하기
[step 4] 경매 서류 및 기타 권리 확인
- 경매 서류 찾는 방법
- 경매 서류 분석하는 방법
- 매각물건명세서로 최종 점검
┃실전 권리분석┃step 1~4 따라 하기
제3장 경매 실전 4 STEP
[step 1] 물건 검색
- 실패하지 않는 지역 선택의 기준
- ‘지도 검색’을 활용해 물건 찾는 방법
- 쉬운 물건으로 시작하자
1. 말소기준권리 이후로 모두 소멸되는 물건
2. 명도에 어려움이 없는 물건
┃경매 실전 step 1┃물건 검색 따라 하기
┃생생 경험담┃무혈입성(無血入城)
- 낙찰 후 4일 만에 명도하고, 잔금 전에 매도하기
[step 2] 온라인 조사
- 포털 사이트의 지도 및 부동산 서비스 검색
1. 인터넷 지도 및 거리뷰 확인
2. 매물 시세 및 실거래가 조사
3. 단지, 학군 등 기타 정보 파악
- 온라인 커뮤니티와 블로그 정보 활용
[step 3] 오프라인 조사
- 일단 동네 한 바퀴를 돌아보자
- 시세는 세 곳 이상의 중개사무소에서 조사하자
- 체납관리비를 알아보자
- 물건 조사 체크리스트를 활용하자
┃실전 꿀팁┃정확한 매도 가격 산정을 위한 현장 조사 방법
[step 4] 경매 입찰
- 입찰가 산정하기
1. 투입 비용이 투자 수익을 결정한다
2. 입찰자 유형을 파악하면 낙찰 가능성이 높아진다
- 입찰 당일 체크리스트
1. 법원 가기 전 꼭 챙길 것
2. 입찰서 작성해서 제출하기
3. 야호~ 낙찰받았어요!
- 입찰 시 주의해야 할 사항들
1. 입찰 가격은 절대 수정할 수 없다
2. 입찰 가격 기재는 신중하게
3. 개별매각사건은 물건 번호를 꼭 기재
4. 입찰보증금이 부족하면 낙찰이 무효
5. 입찰 당일에 변경 및 취하 여부 확인
┃생생 경험담┃부동산 경매 이렇게 쉬웠어?
- 경매 실전 4 step으로 낙찰받기
제4장 낙찰 후 수익 3 STEP
[step 1] 잔금 납부
- 소유권 이전 절차
- 잔금 준비(대출 금액 미리 알아 두기)
1. 대출 가능 금액 기준
2. 정확한 대출 가능 금액 알아보는 방법
┃실전 꿀팁┃경락잔금대출 Q&A
[step 2] 명도
- 낙찰자와 점유자 모두에게 유리한 ‘원만한 합의’
- 원만한 합의를 위한 대화법
1. 첫 대면 – 점유자의 저항감을 최소화하라
2. 두 번째 대면 – 이사비 협상
3. 명도 마무리 – 점유자를 배려하면 웃으며 헤어질 수 있다
- 명도를 위한 법적인 절차
1. 인도명령은 잔금 납부와 동시에 신청하자
2. 법적 절차는 합의의 수단으로 활용하자
[step 3] 임대 및 매매
- 내 집 잘 팔리게 만드는 노하우
1. 매도시기에 따라 가격을 조정한다
2. 빈집이 유리하다
3. 집의 첫 인상을 깨끗하게 만든다
4. 인테리어로 가치를 높인다
- 매물 등록 방법 1 : 공인중개사에 의뢰
1. 빨리 거래하려면 여러 곳에 내놓는 것이 유리하다
2. 단골 중개사무소를 만들고 싶다면 몇 군데만 의뢰하자
3. 내 물건을 우선순위로 만들려면 전단지를 활용하자
- 매물 등록 방법 2 : 직거래
1. 부동산 앱에 매물 등록
2. 현수막 광고
3. 블로그나 맘 카페에 게시
┃생생 경험담┃부동산 경매 이렇게 쉬웠어?
- 단 24시간 만에 2,700만 원 수익 내기
┃생생 경험담┃손 안 대고 코 풀기 – 경매 취하해주고 500만 원 벌기
제5장 차별화된 수익을 내는 고수의 노하우
1. 쉬우면서 돈 되는 물건을 찾는 방법
- 역발상으로 물건을 선택하자
1. 저층이나 탑층
2. 대형 평수
3. 거래 사례가 없는 희소한 물건
- 오래전에 감정평가된 물건은 신건에 입찰하자
- 여러 물건이 한꺼번에 나온 개별매각에서 기회를 노리자
- 물건 사진을 자세히 보고 특이사항을 찾자
1. 복층
2. 2개 호실로 나뉜 구조
- 임장을 통해 숨겨진 장점을 찾자
- 경매뿐 아니라 공매에도 투자하자
2. 단기에 큰 수익 내는 상가 투자
- 시세 차익과 월세 수익, 두 마리 토끼를 모두 잡다(지하상가 투자 사례)
- 상가건물 임대차보호법
1. 상가 임차인의 대항력과 우선변제권
2. 상가 소액임차인의 최우선변제금액
3. 세금은 줄이고, 수익은 높이는 방법
- 부동산 정책의 흐름을 놓치지 마라
1. 한시적 부동산 정책을 활용해 비과세 혜택을 받은 사례
2. 2018년부터 적용되는 부동산 세금
- 5가지 절세의 기술
1. 세금을 줄이는 공동명의 활용
2. 일시적 1세대 2주택을 활용한 비과세 전략
3. 양도시기 조절 – 양도세 절세
4. 양도시기 조절 – 재산세 절세
5. 임대사업자 등록으로 거주 주택 비과세
┃생생 경험담┃자가 마련 및 비과세 전략
에필로그
참고
알라딘 - 권리분석이 이렇게 쉬웠어? : https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=178611462